Audyt stolarki aluminiowej · 2025

Willa modernistyczna · Konstancin-Jeziorna

Inwestor prywatny z Konstancina-Jeziorny finalizował budowę willi o otwartym rzucie parteru z rozległym przeszkleniem od strony ogrodu. Projekt zakładał 18 otworów: 3 systemy przesuwne HS o szerokości 4,2–5,6 m, 8 okien fix wielkogabarytowych (do 3,2 × 2,4 m), 5 okien RU oraz 2 drzwi zewnętrzne. Wartość stolarki przekroczyła 420 000 zł netto. Inwestor zwrócił się do Atesta po tym, jak architekt wnętrz zwrócił uwagę na niejednolite szczeliny między ramami a ościeżnicami w dwóch oknach fix.

Umów audyt swojej willi← Wszystkie realizacje
Elewacja frontowa willi modernistycznej z dużą stolarki aluminiową HS i przeszkleniem strukturalnym w Konstancinie-Jeziornie.
Powierzchnia stolarki
136 m²
Audytowane otwory
18
Czas audytu on-site
7 h
Wykryte nieprawidłowości
9

Klient

Inwestor prywatny z Konstancina-Jeziorny

Lokalizacja

Konstancin-Jeziorna, powiat piaszećziński, woj. mazowieckie

Typ obiektu · rok

Willa wolnostojąca, parter + piętro, rzut otwarty · 2025

Wyzwanie

Czego inwestor obawiał się przed odbiorem

Charakter obiektu — duże pola szklane, lekka konstrukcja stalowa nad niektórymi otworami, połączona elewacja tynkowana z płytą kompozytową — wymagał weryfikacji nie tylko samej stolarki, ale też warstw przylegających: taśm rozprężnych, uszczelnien mur–profil oraz poprawności naprzy stalowych. Wykonawca nalegał, że „odchylenia są w normie”, nie dostarczając jednak pisemnego oświadczenia ani protokołu pomiarowego.

Elewacja ogrodowa willi modernistycznej — panorama przeszkleni HS i fix od strony tarasu.

Elewacja ogrodowa · systemy HS large-format

Metoda

Jak przeprowadziliśmy audyt

Audyt on-site w jednej wizycie 7-godzinnej (8:00–15:30). Zastosowano pomiary geometryczne wszystkich 18 otworów (poziomica laserowa + suwmiarka), kontrolę okuć i docisku uszczelni, wzrokową i instrumentalną ocenę szczelin dylatacyjnych, dokumentację fotograficzną każdej nieprawidłowości z pomiarem i odniesieniem do normy. Test szczelności wodnej wykonano na 4 wybranych otworach o najgorszej geometrii. Protokół przygotowano w ciągu 48 h od wizyty.

Wynik

9 nieprawidłowości uznane przez wykonawcę

9 nieprawidłowości: (1) 2 okna HS — nierównoleglą prowadnica dolna, odchylenie 3,5 mm/m, (2) brak taśmy rozprężnej na 5 otworach fix od strony zewnętrznej, (3) nieprawidłowy docisk uszczelnią w 3 oknach RU (zbyt lużne — klasa 1 zamiast wymaganych 3), (4) widoczne przebarwienie profilu w oknie fix nr 6 (rysa powłoki proszowej, głębokość > 0,1 mm), (5) brak dystansownika w 4 szybach zespolonych (ramka aluminium zamiast warm-edge), (6) nieuprawnione zastąpienie folii paroszczelnej wewnętrznej taśmą butylową w 7 otworach, (7) niepoprawny montaż nawiewnika higrosterowanego w 1 oknie RU, (8) wadliwa futurka izolacyjna w narożniku jednego systemu HS, (9) nieprawidłowy kąt spadku parapetu zewnętrznego (0,5° zamiast wymaganych ≥ 1,5°). Wykonawca po dostarczeniu protokołu przeprowadził naprawy krytyczne (P0/P1) w ciągu 10 dni roboczych.

Dokumentacja

Wybrane ujęcia z audytu

Każda nieprawidłowość udokumentowana fotograficznie i opisana w protokole z odniesieniem do norm.

Dolna prowadnica systemu przesuwnego HS — pomiar odchylenia od pionu i poziomu.
Prowadnica HS · odchylenie 3,5 mm/m
Brak taśmy rozprężnej od zewnątrz — szczelina mur–profil aluminium bez uszczelnienia.
Znalezisko #2 · brak taśmy rozprężnej
Zbyt luźna uszczelka obwodowa okna RU — widoczna szczelina między uszczelką a szybą.
Znalezisko #3 · niedociśnięta uszczelka RU
Ramka dystansowa aluminium w szybie zespolonej zamiast wymaganej warm-edge.
Znalezisko #5 · ramka aluminium zamiast warm-edge
Protokół audytu Atesta na ekranie tabletu — strona indeksu znalezisk.
Protokół 22 strony · 9 znalezisk P0–P2
Pomiar kąta spadku parapetu zewnętrznego — kąt 0,5° zamiast wymaganych 1,5°.
Znalezisko #9 · niewystarczający spadek parapetu
Zestaw narzędzi inspektora Atesta na parapecie wewnętrznym willi w Konstancinie.
Narzędzia wizyty · laser + kamera termo + suwmiarka

Opinia inwestora

„Wiedziałem, że coś jest nie tak, ale nie miałem dowodów. Protokół Atesta dał mi konkretne liczby i zdjęcia. Wykonawca naprawił 7 z 9 punktów bez dyskusji. Dwa pozostałe rozstrzygnie umowa serwisowa."
— Inwestor prywatny, Konstancin-Jeziorna

FAQ

Najczęstsze pytania o ten audyt

01 Co to jest system HS i dlaczego jego montaż jest trudniejszy niż zwykłych okien?
System HS (Hebeschiebe-Tür) to przesuwne drzwi tarasowe unoszone przed przesunięciem — skrzydło o wadze 200–400 kg porusza się na rolkach. Precyzja montażu prowadnicy (tolerancja ±1,5 mm/m dla pionu i poziomu) jest krytyczna dla długotrwałego działania okuć i szczelności. Błędy w poziomowaniu prowadzą do szybkiego zużycia rolek i nieszczelnoci.
02 Czym różni się taśma rozprężna od folii paroszczelnej — czy można je stosować zamiennie?
Nie. Taśma rozprężna pełni funkcję zewnętrznego uszczelnienia przed wodą i wiatrem (klasa szczelności zewnętrznej), a folia paroszczelna uszczelnia wewnętrzną stronę złącza przed migracją pary wodnej ze środka budynku. Zamiana ich miejscami lub pominięcie jednej z nich prowadzi do zawilgocenia warstwy ocieplenia i mostków cieplnych w okolicach ościeżnicy.
03 Co to jest ramka warm-edge i dlaczego aluminium w szybie zespolonej to problem?
Ramka dystansowa (spacer) oddziela szyby w pakiecie zespolonym. Aluminium ma bardzo wysoką przewodność cieplną (λ ≈ 200 W/m·K), co powoduje skraplanie się pary wodnej na krawędzi szyby przy niskich temperaturach. Ramka warm-edge (termoplastyczna lub ze stali nierdzewnej) ma λ poniżej 0,35 W/m·K — istotna różnica w bilansie cieplnym okna deklarowanego jako Uw ≤ 0,6 W/m²K.
04 Jak długo trwa usunięcie 9 nieprawidłowości przez wykonawcę?
W tym case wykonawca naprawił 7 nieprawidłowości (P0/P1 — krytyczne i istotne) w ciągu 10 dni roboczych od otrzymania protokołu. Dwa pozostałe (P2 — brak dystansownika warm-edge i ramka serwisowa) zostały rozstrzygnięte w ramach umowy gwarancyjnej. Realistyczny czas napraw to 1–4 tygodnie, zależnie od dostępności ekipy montażowej.
05 Czy Atesta przeprowadza re-audyt po naprawach?
Tak — re-audyt (wizyta weryfikacyjna po naprawach) jest dostępny jako usługa dodatkowa za 1 500 zł netto, czas wizyty 2 h. W tym case inwestor skorzystał z re-audytu po upływie 3 tygodni od napraw P0/P1. Wynik: 6 z 7 naprawionych punktów uznano za zamknięte, 1 wymagał drobnej korekty.

Umów audyt stolarki przed odbiorem

Pisemny protokół w 24-48 h. Zero konfliktu interesu. 15 mierzalnych punktów kontroli.

Umów audyt Sprawdź cennik