Audyt stolarki aluminiowej · 2024

Rezydencja z atrium · Piaseczno

Rodzina z gminy Piaseczno budowała rezydencję o niestandardowym układzie: centralnym przeszklonym atrium (świetlik piramidowy, 14 m² połaci szklanych) oraz 20 otworami aluminiowymi — system przesuwny HS, okna rozwierno-uchylne i stałe fix. Wartość stolarki i świetlika wyniosła łącznie ok. 510 000 zł netto. Do Atesta inwestorzy zgłosili się na tydzień przed planowanym odbiorem końcowym — po dostrzeżeniu przebarwień na profilu atrium i wyraźnego przepływu powietrza przez jeden z systemów HS.

Umów audyt swojej willi ← Wszystkie realizacje

Elewacja frontowa rezydencji w Piasecznie z aluminiowym systemem stolarki i przeszklonym atrium centralnym.

Powierzchnia stolarki: 168 m²
Audytowane otwory: 20
Czas audytu on-site: 8 h
Wykryte nieprawidłowości: 8

Klient

Rodzina z gminy Piaseczno

Lokalizacja

Gmina Piaseczno, powiat piaszećziński, woj. mazowieckie

Typ obiektu · rok

Rezydencja wolnostojąca z atrium, 2 kondygnacje + piwnica · 2024

Wyzwanie

Czego inwestor obawiał się przed odbiorem

Obecność świetlika atrium — elementu montowanego przez podwykonawcę innego niż główny dostawca stolarki aluminiowej — wprowadzała złożoność: dwa różne systemy (profile atrium vs. profile okienne), dwa różne montażyści, brak jednolitego protokołu handlowania. Inwestor nie wiedział, kto ponosi odpowiedzialność za nieszczelność na styku atrium–dach, i potrzebował niezależnej opinii przed konfrontacją z oboma wykonawcami.

Świetlik piramidowy atrium od zewnątrz — widok z dachu lub z pozycji podwyższonej.

Świetlik atrium · styk profil–obróbka dachowa

Metoda

Jak przeprowadziliśmy audyt

Audyt on-site w dwóch sesjach: 5 h pierwszego dnia (elewacje wschodnia i zachodnia, wszystkie okna RU i fix, świetlik atrium od zewnątrz) + 3 h dnia następnego (systemy HS, elewacja frontowa, dokumentacja końcowa i re-test szczelności wodnej 3 otworów). Zastosowano: pomiary geometryczne (18 otworów okiennych + atrium), inspekcję uszczelni profilowych, test szczelności wodnej wg PN-EN 1027 na 3 krytycznych otworach, ocenę powłoki proszkowej pod lupą 10x, weryfikację dokumentacji montażowej dostarczonej przez wykonawcę.

Wynik

8 nieprawidłowości uznane przez wykonawcę

8 nieprawidłowości: (1) P0 — nieszczelność na styku profilu atrium z obróbką dachową (czynny przeciek przy symulowanym deszczu), (2) P0 — brak ciągłości uszczelnienia obwodowego w systemie HS nr 1 (przerwa 12 cm w taśmie rozprężnej), (3) P0 — widoczna rysa mechaniczna na profilu atrium o długości 28 mm, głębokość > 0,3 mm, (4) P1 — niedokręcone 6 kotew rozporowych w systemie HS nr 2, (5) P1 — niewypoziomowane 2 okna RU (odchylenie 3,2 mm/m), (6) P1 — brak nawiewnika higrosterowanego w 2 oknach RU (sprzeczność z projektem budowlanym), (7) P2 — rysy kosmetyczne na 4 rączkach klamek, (8) P2 — nieprawidłowe uszczelnienie futryny wewnętrznej w 1 oknie fix. Wykonawca uznał 3 P0 i 2 P1 na podstawie protokołu. Inwestor uzyskał wycenę napraw i harmonogram 14-dniowy.

Dokumentacja

Wybrane ujęcia z audytu

Każda nieprawidłowość udokumentowana fotograficznie i opisana w protokole z odniesieniem do norm.

Ślad zawilgocenia na profilu atrium po teście szczelności wodnej — znalezisko P0. — Znalezisko P0 #1 · przeciek styku atrium–dach

Przerwa 12 cm w taśmie rozprężnej systemu HS nr 1 — brak ciągłości uszczelnienia. — Znalezisko P0 #2 · przerwa taśmy rozprężnej

Rysa mechaniczna na profilu aluminiowym atrium — głębokość ponad 0,3 mm. — Znalezisko P0 #3 · rysa profilu atrium 28 mm

Niedokręcone kotwy rozporowe systemu HS nr 2 — widoczny luz śru by kotwiącej. — Znalezisko P1 #4 · luz kotew HS

Profil okna RU bez nawiewnika higrosterowanego — puste gniazdo w górnej belce ramy. — Znalezisko P1 #6 · brak nawiewnika w oknie RU

Dokumentacja audytu Atesta — protokół 24 strony z mapą znalezisk. — Protokół 24 strony · 8 znalezisk P0–P2

Inspektor Atesta podczas pomiaru systemu przesuwnego HS — pomiar odchylenia prowadnicy. — Pomiar HS · poziomica laserowa on-site

Opinia inwestora

„Dwie ekipy twierdziły, że to nie ich wina. Protokół Atesta wskazał precyzyjnie, który styk i która ekipa odpowiada za przeciek. Spór rozstrzygnięto w dwa tygodnie bez prawnika."

— Rodzina z gminy Piaseczno

FAQ

Najczęstsze pytania o ten audyt

01 Co to jest świetlik atrium i jakie dodatkowe ryzyka montażowe stwarza?

Świetlik atrium (lub świetlik piramidowy) to przeszklona połać dachu doświetlająca wnętrze. W odróżnieniu od okna pionowego, profil świetlika narażony jest na bezpośrednie działanie wody deszczowej, śniegu i zamarzania. Kluczowy punkt ryzyka to styk profilu aluminiowego z obróbką dachową — drobna nieszczelność w tym miejscu daje przeciek bezpośrednio do wnętrza i jest trudna do lokalizacji bez testu wodnego.

02 Jak Atesta rozstrzyga, kto odpowiada za defekt — dostawca stolarki czy montażysta?

Protokół Atesta dokumentuje defekt z odniesieniem do normy i stanowiska montażu (precyzyjny punkt, numer otworu, zdjęcia). Na tej podstawie inwestor i jego prawnik mogą porównać zakres odpowiedzialności z umowami zawartymi z każdym wykonawcą. Atesta nie wydaje opinii prawnych — dostarcza dokumentację techniczną. W tym case protokół jednoznacznie wskazał, że nieszczelność P0 wynikała z błędu wykonawcy świetlika, a nie dostawcy profili okiennych.

03 Ile czasu zajmuje audyt 20 otworów w rezydencji?

Przy 20 otworach i złożonej geometrii (świetlik, HS, RU, fix) zrealizowaliśmy audyt w 2 sesjach po 5 i 3 godziny. Podział na 2 dni wynikał z konieczności przeprowadzenia testu szczelności wodnej po pierwszym dniu przy odpowiednim ciśnieniu wody i wyschnęciu próbek. Dla standardowej rezydencji 15–18 otworów — 1 dzień 6–7 h jest wystarczający.

04 Czy defekty P0 mogą pojawić się dopiero po pewnym czasie użytkowania?

Tak. Nieszczelności na styku z dachem często ujawniają się przy pierwszych intensywnych opadach. Niedokręcone kotwy w systemie HS dają o sobie znać po kilku sezonach przez zużycie rolek. Dlatego optymalny moment audytu to przed odbiorem końcowym — gdy dostęp do wszystkich połączeń jest jeszcze możliwy i wykonawca formalnie nie zamknął robót.

05 Czy mała rysa na profilu aluminiowym to problem estetyczny czy techniczny?

Zależy od głębokości. Rysa do 0,05 mm w powłoce proszkowej to defekt estetyczny (P2), naprawialny retuszerem. Rysa powyżej 0,1 mm naruszająca metal profilu jest klasyfikowana jako P0/P1 — odkłada aluminium na działanie wilgoci i soli, przyspiesza korozję i może być podstawą reklamacji całego profilu. W tym case rysa 28 mm o głębokości 0,3 mm wymagała wymiany pola profilowego w atrium.

Umów audyt stolarki przed odbiorem

Pisemny protokół w 24-48 h. Zero konfliktu interesu. 15 mierzalnych punktów kontroli.

Umów audyt Sprawdź cennik